Piaţa spaţiilor industriale şi logistice din România a ajuns la un stoc de 4,6 milioane mp (analiză)
Piata locala a spatiilor industriale si logistice a ajuns la un stoc de 4,6 milioane de mp, in crestere cu aproximativ 10% fata de anul anterior, cea mai mare cerere provenind din industria auto, cu aproximativ 141.000 de mp, reiese din datele publicate, miercuri, de catre unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare si al managementului investitiilor.
Conform Colliers International, aproape 9% din stocul total a fost livrat doar in 2019, iar piata are potentialul sa se dubleze, la 8 milioane de metri patrati, in urmatorii ani, Romania reducand astfel decalajele fata de alte tari din Europa Centrala si de Est.
Consultantii in imobiliare sustin ca, in 2019, au fost livrate in Romania spatii noi cu o suprafata de peste 400.000 de mp, ceea ce inseamna 1 din fiecare 11 mp din stocul industrial si logistic existent. Peste 62% din acest total au fost livrati numai in Bucuresti.
In prezent, rata de neocupare a spatiilor industriale si logistice ramane redusa, de numai 5% in Bucuresti sau chiar sub 3% in alte zone din tara, pe fondul cererii mari si a suprafetei mici disponibile in proiectele finalizate. In continuare, piata ramane dominata de proiecte construite dupa specificatiile chiriasilor, de tip Build-to-Suit.
Stocul de spatii industriale si logistice moderne din Romania a inregistrat o crestere record, de 50%, in ultimii trei ani, dar in continuare exista loc de crestere in raport cu nivelul din alte tari din regiune. In Cehia, de exemplu, suprafetele moderne industriale si logistice insumeaza aproximativ 9 milioane de metri patrati, iar in Polonia acestea ajung la 19 milioane de metri patrati, de aproape patru ori mai mult decat in Romania, se precizeaza in analiza Colliers International.
In privinta pretului chiriilor pentru spatii premium, acesta a ramas relativ stabil in 2019 si s-a situat intre 3,9 si 4 euro/mp in Bucuresti si imprejurimi, respectiv 3,8 - 3,9 euro/mp, in alte centre din tara. Comparativ, in zona Varsoviei chiriile se ridica la 5 euro/mp, iar in Budapesta ajung la 6 euro/mp.
Pe parcursul anului trecut, cererea a provenit in cea mai mare parte din industria auto, cu aproximativ 141.000 mp, urmata de retail.
Cel mai important proiect de anul trecut a fost cel al grupului Pirelli, care si-a extins capacitatile logistice de la Slatina cu 62.000 de metri patrati. In ceea ce priveste zona de retail, o tendinta importanta este interesul tot mai mare al jucatorilor din domeniul comertului online de a-si imbunatati logistica pentru a accelera livrarile catre cumparatori, ceea ce creste si potentialul dezvoltarii unor unitati logistice de tip last mile (unitati destinate ultimelor etape din procesul de distributie catre clientii finali). De altfel, Bucurestiul - in special zona de Nord si de Vest a orasului, care asigura conexiuni bune cu oseaua de Centura si cu autostrazile - si Slatina au atras anul trecut cea mai mare parte a cererii de spatii industriale si de logistica, urmate de Timisoara si Sibiu. In general, dezvoltarile sunt concentrate in apropierea Coridorului IV de Transport Pan-European, precizeaza specialistii.
Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI) este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare si al managementului investitiilor, cu operatiuni in 68 de tari si 14.000 de specialisti intreprinzatori care ofera consultanta si servicii de specialitate pentru a maximiza valoarea proprietatii pentru chiriasi, proprietari si investitori. AGERPRES/(AS - autor: Daniel Badea, editor: Andreea Marinescu, editor online: Adrian Dadarlat)
Conform Colliers International, aproape 9% din stocul total a fost livrat doar in 2019, iar piata are potentialul sa se dubleze, la 8 milioane de metri patrati, in urmatorii ani, Romania reducand astfel decalajele fata de alte tari din Europa Centrala si de Est.
Consultantii in imobiliare sustin ca, in 2019, au fost livrate in Romania spatii noi cu o suprafata de peste 400.000 de mp, ceea ce inseamna 1 din fiecare 11 mp din stocul industrial si logistic existent. Peste 62% din acest total au fost livrati numai in Bucuresti.
In prezent, rata de neocupare a spatiilor industriale si logistice ramane redusa, de numai 5% in Bucuresti sau chiar sub 3% in alte zone din tara, pe fondul cererii mari si a suprafetei mici disponibile in proiectele finalizate. In continuare, piata ramane dominata de proiecte construite dupa specificatiile chiriasilor, de tip Build-to-Suit.
Stocul de spatii industriale si logistice moderne din Romania a inregistrat o crestere record, de 50%, in ultimii trei ani, dar in continuare exista loc de crestere in raport cu nivelul din alte tari din regiune. In Cehia, de exemplu, suprafetele moderne industriale si logistice insumeaza aproximativ 9 milioane de metri patrati, iar in Polonia acestea ajung la 19 milioane de metri patrati, de aproape patru ori mai mult decat in Romania, se precizeaza in analiza Colliers International.
In privinta pretului chiriilor pentru spatii premium, acesta a ramas relativ stabil in 2019 si s-a situat intre 3,9 si 4 euro/mp in Bucuresti si imprejurimi, respectiv 3,8 - 3,9 euro/mp, in alte centre din tara. Comparativ, in zona Varsoviei chiriile se ridica la 5 euro/mp, iar in Budapesta ajung la 6 euro/mp.
Pe parcursul anului trecut, cererea a provenit in cea mai mare parte din industria auto, cu aproximativ 141.000 mp, urmata de retail.
Cel mai important proiect de anul trecut a fost cel al grupului Pirelli, care si-a extins capacitatile logistice de la Slatina cu 62.000 de metri patrati. In ceea ce priveste zona de retail, o tendinta importanta este interesul tot mai mare al jucatorilor din domeniul comertului online de a-si imbunatati logistica pentru a accelera livrarile catre cumparatori, ceea ce creste si potentialul dezvoltarii unor unitati logistice de tip last mile (unitati destinate ultimelor etape din procesul de distributie catre clientii finali). De altfel, Bucurestiul - in special zona de Nord si de Vest a orasului, care asigura conexiuni bune cu oseaua de Centura si cu autostrazile - si Slatina au atras anul trecut cea mai mare parte a cererii de spatii industriale si de logistica, urmate de Timisoara si Sibiu. In general, dezvoltarile sunt concentrate in apropierea Coridorului IV de Transport Pan-European, precizeaza specialistii.
Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI) este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare si al managementului investitiilor, cu operatiuni in 68 de tari si 14.000 de specialisti intreprinzatori care ofera consultanta si servicii de specialitate pentru a maximiza valoarea proprietatii pentru chiriasi, proprietari si investitori. AGERPRES/(AS - autor: Daniel Badea, editor: Andreea Marinescu, editor online: Adrian Dadarlat)
